Я в полном недоумении... мне кажется нас всех нагло обманывают! 😡
На днях, в новостях нашего города я читала несколько статей, где некие эксперты рынка говорят о том, что "цены на первичном и вторичном рынке выросли на 19%"........😳
И тут я впадаю в ступор. Потому что по моему опыту, по реальным сделкам моих коллег, в целом в агентстве, да сами собственники говорят о этом. Реальность такова, что цены либо на своем месте, либо снижаются в определенных локациях города. 💁♀
Вот вам один пример: вчера была на встрече с собственником, продает 2-комн квартиру 75 серии, дом отличный, ТСЖ свое, подъезд в идеале, кафель, лифт новый. сама квартира упакована мебелью и техникой. Ремонт отличный, керамогранит, санузел в кафеле, ровные стены, ну супер. вообще вложений не требует. Продавец говорит: с мая продаю, 3 человека звонили. Цена 5500 (с торгом до 5300) за 55 м2, при условии что ремонт делать не нужно, мебель покупать не нужно, всю цену можно в ипотеку. 🔥Чего проще сделка? и не может продать. Почему????
Потому что нужно еще снижаться.... покупателю не интересно за эту цену. Уже. Увы.🤷♀
Вот вам еще пример: у меня было три сделки в одной локации, август 2021, июль 2022 и октябрь 2022. Во всех случаях это 2-комн квартиры 43 м2 с примерно одинаковым ремонтом. Дома прям соседние. район Кадетского корпуса. Итого:
в августе 2021 года мы двушку покупаем за 2900
в июле 2022 года прям очень похожую двушку я продала за 3500
в октябре 2022 года я продала в этом же доме двушку за 3350.
Смысл в том, что в 2021 году цены росли и это подтвержадет реальная продажа, а в 2022 цена понемногу снижается. (я все еще не понимаю, какие квартиры подорожали на 19%)🚶♀
У меня есть еще примеры реальных продаж, например сейчас работая с покупателем, при реальном предложении мы торгуем 150-200 тысяч. (конечно есть продавцы, кто не готов торговаться, я понимаю и уважаю их позицию). Но те, кто хочет реально сейчас продать, они готовы обсуждать стоимость. В своем опыте могу сказать, что сейчас покупателем быть выгодно. а с хорошим грамотным риэлтором еще более выгодно.
Продавцы вероятно и правда сейчас заметили, что потом входящий от покупателя стал меньше. (продавцу надо выводить реальную рыночную стоимость и желательно от этой цены быть готовым к торгу. тогда продадим быстро.
Ну и желательно работать через риэлтора, ибо покупатель сейчас приходит сложный. (мало людей просто с наличными и все) в большинстве своем это ипотека, это маткапитал, это военная ипотека. и еще много нюансов, о которых писать не стану, коллеги меня поймут. Не все так просто.
Подводя итог, я совершенно не согласна со статистикой, которую дают в новостях. в моем личном опыте цены не выросли (не-не, не так, квартиры не покупают дороже на 19%)
Скажите, может быть я живу в параллельной вселенной, а у других продажи идут по ценам дороже???
Кто сам продавал в 2022 году, когда? как? поделитесь.
Начинаю сомневаться в себе🤕
